الرئيسية | خارطة الموقع | شروط الاستخدام | الآن في سلتك: (0) مواد |
التصنيفات الرئيسية
 
القانون
علم الاجتماع والخدمة الاجتماعية
الإعلام
التربية وعلم النفس
التربية الرياضية
العلوم الإدارية
الحاسوب
العلوم
اللغة والأدب
الجغرافيا
الثقافة العامة والتاريخ
 
تطبيق دار الثقافة
 
مجاناً حمّل على جوالك تطبيق دار الثقافة حيث يمكنك مشاهدة معلومات ومقدمة وفهرس أي كتاب مع إمكانية البحث والتسوق والشراء عبر التطبيق مباشرة .

حمّل الآن عبر :


حمّل الآن عبر :


القائمة البريدية
 
ادخل عنوان بريدك الالكتروني للانضمام إلى قائمتنا البريدية ليتم تزويدك بكل جديد.




صوّت
 
ما رأيك في موقعنا الالكتروني
ممتاز
جيد جداَ
جيد
ضعيف

القانون  التجاري حقوق الامتياز في عقود الايجار-دراسة مقارنة
 
اضافة الكتاب الى سلة المشتريات
  العدد:
حذف الكتاب:
   
   
 
 
انهاء التسوق
استمر بالتسوق
9789957169985 :ISBN
حقوق الامتياز في عقود الايجار-دراسة مقارنة :الكتاب
د.حمدي محمد حياصات :المولف
0.500 :الوزن
17×24 :الحجم
ابيض :الورق
200 :الصفحات
2017 :السنة
مجلد :النوع
$15 :السعر
 
:المقدمة

إن لحقوق الامتياز طابعاً معيناً في العقود فهي التي تمنح صاحبها حق الأولوية والتقدم في استيفاء حقه فهو الأولى بذلك، وله الأولوية والصدارة في هذا على سائر الدائنين، وإن فكرة الامتياز تقوم على الرهن الضمني، بحيث إن المفترض في علاقة المؤجر والمستأجر أن يكون هناك اتفاق ضمني على أن للمؤجر ضمان حقه من المنقولات الموجودة في العين المستأجرة، باستثناء منقولات معينة كالنقود والمجوهرات وما يلزم المستأجر من ملابس وأدوات تعيله وأسرته، أما إن كانت أرضاً زراعية فحق امتياز المؤجر يكون على المحصولات العائدة من هذه الأرض الزراعية لكون المؤجر هو الذي تسبب بانتفاع المستأجر. وللعقود لا سيما عقد الإيجار شأن كبير وأهمية بالغة في حياتنا الاقتصادية والاجتماعية ولذلك كان لا بد من تنظيم وتسهيل التعامل فيما بين المؤجر والمستأجر، وعلى هذا كانت هنالك رغبة من المشرع في تقرير حق الامتياز؛ لأن مثل هذا الحق يبعث في نفس المؤجر الراحة والثقة في تعامله مع المستأجر؛ لأن حقه في مأمن وحفظ، ويتمكن المستأجر بذلك من الحصول على المأوى أو الانتفاع من الأرض التي تعود غلتها بالنفع له ولأسرته. وإن المؤجر في هذه الحالة يطمئن على دفع الأجرة له في الوقت المحدد، فمثل هذا الحق (حق الامتياز) يريح المؤجر ويضمن له حقه ويساعد المستأجر أيضاً إذ لا يحرجه أمام دائنيه الذين رسم المشرع لهم تسلسلاً قانونياً من حيث الأولوية في استيفاء حقوقهم. وهناك اعتبارات مختلفة دفعت المشرع إلى قبول مثل هذا الحق تستند أحياناً إلى اعتبارات العدالة كما هو الحال في امتياز البائع، وفي أحيان أخرى تستند لاعتبارات إنسانية كما هو الحال في الامتيازات المستحقة للعمال والخدم، وتستند أيضاً لاعتبارات المصلحة العامة كما هو الحال في امتيازات الديون المستحقة للخزانة العامة وقد يكون مبنى الامتياز الرهن الضمني كما هو الحال في دين المؤجر وصاحب الفندق. وتقسم الامتيازات إلى امتياز عام وامتياز خاص. ونلاحظ بأن المشرع لم يكتف بالامتيازات العامة، فوسع هذا وانتقل إلى الامتيازات الخاصة لاستكمال الأمور الناقصة أو لفك غموض فيها أو لبيان حقوق امتياز لم تكن موجودة ضمن الامتيازات العامة، وإن مثل هذه الحقوق لا تضع ميزان عدالة في العلاقة التعاقدية بين المؤجر والمستأجر. وسنلاحظ في صلب بحثنا بأن بعض هذه الضمانات والمغالاة في حجمها لدى بعض القوانين قد يثقل كاهل المستأجر ويخل بميزان العدالة بينه وبين المؤجر، وهو ما جلب انتباه المشرع في قوانين أخرى. وستكون مهمة الباحث هنا محاولة تأسيس هذه الحقوق بهيكل جديد يحقق مصلحتي المؤجر والمستأجر على حد سواء دون ميل لأحدهما على حساب الآخر.

 
:الفهرس
الصفحةالموضوع
101 رابعاً: المبالغ المضمونة بالامتياز
107 خامساً: وعاء الامتياز
111 المطلب الثالث: شروط ثبوت امتياز المؤجر على المنقولات الموجودة في المأجور
124 المطلب الرابع: مؤيدات الامتياز ورتبته
124 أولاً: مؤيدات الامتياز
135 ثانياً: رتبة الامتياز
139 المبحث الثاني: امتياز مؤجر الأراضي الزراعية
139 المطلب الأول: ثبوت امتياز المؤجر على المنقولات الموجودة في الأراضي الزراعية
141 المطلب الثاني: أساس الامتياز في الأراضي الزراعية وأغراضه والمستفيد منه ووعاؤه
141 أولاً: أساس الامتياز والغرض منه
142 ثانياً: المستفيد من الامتياز والمبالغ المضمونة به
145 ثالثاً: وعاء الامتياز
148 رابعاً: حالات انقضاء الامتياز
الفصل الثالث
امتياز صاحب الفندق
158 المبحث الأول: طبيعة هذا الامتياز والمستفيد منه، والديون المضمونة به، ووعاؤه وأثره
158 المطلب الأول: طبيعة امتياز صاحب الفندق في ضوء توسع النشاط السياحي
164 المطلب الثاني: المستفيد من الامتياز
167 المطلب الثالث: الديون المضمونة بهذا النوع من الامتياز
171 المطلب الرابع: وعاء الامتياز وأثره
175 المبحث الثاني: حق صاحب الفندق في تتبع المنقولات المثقلة بالامتياز
175 المطلب الأول: الأساس القانوني لامتياز صاحب الفندق
178 المطلب الثاني: مرتبة هذا النوع من الامتياز وكيفية انقضائه
178 أولاً: مرتبة هذا النوع من الامتياز
181 ثانياً: كيفية انقضاء الامتياز
185 الخاتمة
193 المراجــع
الصفحةالموضوع
15 الملخص
17 المقدمــة
الفصل الأول
التعريف بحقوق الامتياز وتمييزها عما يشتبه بها وتحديد نطاقها
29 المبحث الأول: حقوق الامتياز: تاريخها، خصائصها، أسسها، مصادرها، نطاقها
29 المطلب الأول: تاريخ حقوق الامتياز وبيان خصائصها
29 أولاً: التطور التاريخي لحقوق الامتياز
32 ثانياً: خصائص حقوق الامتياز
39 ثالثاً: تعريف حق الامتياز في الفقه الإسلامي
45 المطلب الثاني: التعريف بحقوق الامتياز وتمييزها عما يشتبه بها
45 أولاً: تعريف حق الامتياز
46 ثانياً: تمييز حق الامتياز عما يشتبه به
51 المطلب الثالث: أساس حقوق الامتياز ومصادرها وأنواعها
51 أولاً: أساس حقوق الامتياز
53 ثانياً: مصادر حقوق الامتياز
54 ثالثاً: أنواع حقوق الامتياز
60 المبحث الثاني: نطاق حقوق الامتياز
62 المطلب الأول: نطاق حق الامتياز العام
69 المطلب الثاني: النطاق الخاص لحقوق الامتياز
73 المطلب الثالث: الأموال المستثناة من حق الامتياز
الفصل الثاني
امتياز مؤجر العقار والأراضي الزراعية
92 المبحث الأول: امتياز مؤجر العقار
92 المطلب الأول: امتياز مؤجر العقار على المنقولات الموجودة في العقار
96 المطلب الثاني: مبنى الامتياز في العقار وأغراضه والمستفيد منه ووعاؤه
96 أولاً: مبنى الامتياز
98 ثانياً: الغرض من الامتياز
99 ثالثاً: المستفيد من الامتياز
 
 
 
تعريف بالدار | طريقة التعامل | رسالة | المعارض الدولية | احدث الاصدارات | تحميل القوائم | سلة المشتريات | اتصل بنا | الثقافة للمحاماة
جميع الحقوق محفوظة © 2014 دار الثقافة للنشر والتوزيع
آخر تحديث بتاريخ 01/01/2018