يقدم هذا الكتاب أحكام عقد الإيجار وفق قانون المالكين والمستأجرين إذ يبين نطاق تطبيق قانون المالكين والمستأجرين من حيث الموضوع والأشخاص والزمان بالإضافة إلى إثبات عقد الإيجار والأجرة وتحديد مقدارها وزمان استحقاقها وطريقة الدفع ثم يذكر المحكمة المختصة بالنظر في الأجرة المستحقة والامتداد القانوني لعقد الإيجار موضحا ماهية الامتداد القانوني لعقد الإيجار وأحكام هذا الامتداد القانوني والمستفيد من الامتداد القانوني لهذا العقد ويتناول في الفصل الثاني أسباب إخلاء المأجور بسبب تخلف المستأجر عن دفع الأجرة أو مخالفته لأي شرط من شروط العقد وتخلف المستأجر عن دفع حصته من بدل الخدمات المشتركة وقيام المؤجر بتوجيه إنذار عدلي إلى المستأجر بوجوب دفع الأجرة أو مراعاة شروط العقد ثم عدم استجابة المستأجر للإنذار خلال خمسة عشر يوما وتكرار تخلف المستأجر من دفع الأجرة أو تكرار مخالفته لشروط العقد ثلاث مرات أو أكثر ثم يشير إلى إخلاء المأجور وشروط تخلية المأجور تصرف المستأجر في حق الإجارة وبدون موافقة الخطية ويعرج على الاستثناءات التشريعية والقضائية ويشير إلى إخلاء المأجور بسبب إساءة استعماله بالإضافة إلى الأضرار بالمأجور ثم يذكر إخلاء المأجور بسبب رغبة المالك في البناء عليه أو إجراء تغيير أو تعمير وهدم .
| الصفحة | الموضوع |
|
5
|
المقدمة
|
|
|
الفصل الاول:
|
|
|
أحكام عقد الايجار وفق قانون المالكين و المستاجرين
|
|
13
|
نطاق تطبيق قانون المالكين و المستاجرين
|
|
14
|
نطاق تطبيق القانن من حيث الموضوع
|
|
22
|
نطاق تطبيق القانون من حيث الاشخاص
|
|
32
|
نطا ق تطبيق القانون من حيث الزمان
|
|
37
|
إثبات عقد الايجار
|
|
41
|
الاجرة
|
|
42
|
تحديد مقدار الاجرة
|
|
51
|
زمان استحقاق الاجرة
|
|
52
|
طريقة دفع الاجرة
|
|
57
|
المحكمة المختصة بالنظر في الاجرة المستحقة
|
|
59
|
الامتداد القانوني لعقد الايجار
|
|
61
|
ماهية الامتداد القانوني لعقد الايجار
|
|
64
|
احكام الامتداد القانوني لعقد الايجار
|
|
68
|
المستفيدون من الامتداد الانوني من عقد الايجار
|
|
|
الفصل الثاني:
|
|
|
أسباب إخلاء ماجور
|
|
81
|
إخلاء المأجور بسبب تخلف المستأجر عن دفع الاجرة أو مخالفته لأي شرط من شروط العقد
|
|
82
|
تخلف المستاجر عن دفع الأجرة أو تخلفه عن دفع حصته من بدل الخدمات المشتركة او مخالفته لأي شرط من شروط العقد
|
|
83
|
تخلف المستاجر عن دفع الاجرة
|
|
86
|
تخلف المستاجر عن حصته من بدل الخدمات المشتركة
|
|
88
|
مخالفة المستاجر لأي شرط من شروط العقد
|
|
90
|
قيام المؤجر بتوجيه إنذار عدلي إلى المستاجر بوجوب دفع الأجرة او مراعاة شروط العقد
|
|
96
|
عدم استجابة المستأجر للغنار خلال خمسة عشر يوما
|
|
98
|
تكرار تخلف المستاجر عن دفع الاجرة او تكرار مخالفته لشروط العقد لثلاث مرات أو أكثر
|
|
101
|
إخلاء الماجور بسبب تصرف المستأجر في حق الإجارة
|
|
102
|
شروط تخلية المأجور
|
|
103
|
أن يتصرف المستأجر في حق الإجازة
|
|
108
|
أن يتم التصرف بدون موافقة المالك الخطية
|
|
111
|
الاستثناءات
|
|
112
|
الاستثناءات التشريعية
|
|
113
|
الاستثناءات القضائية
|
|
116
|
إخلاء الماجور بسبب إساءة استعماله
|
|
117
|
استعمال المستأجر المأجور لغاية غير مشروعة او لغير الغاية التي استاجره من اجلها
|
|
118
|
استعمال المستاجر المأجور لغاية غير مشروعة
|
|
120
|
استعمال المستاجر المأجور لغير الغاية التي استعمله من اجلها
|
|
126
|
الاضرار بالمأجور
|
|
135
|
إخلاء الماجور بسبب رغبة المالك في البناء عليه أو إجراء تغيير أو تعمير و هدم فيه
|
|
136
|
رغبة المالك في البناء على سطح الماجور
|
|
137
|
حق المؤجر في التعلي
|
|
139
|
شروط تخلية الدرج
|
|
140
|
حق امستأجر في التعويض
|
|
141
|
رغبة المالك في اجراء تغيير او تعميير و هدم في الماجور او في البناء الذي يؤلف امأجور قسما منه
|
|
143
|
شروط تخلية الماجور
|
|
146
|
حق المستاجر في التعويض أو العودة إلى المأجور بعد انتهاء أعمال التغيير أو التعمير او الهدم
|
|
148
|
رغبة المالك في البناء على العرصة المؤجرة
|
|
151
|
أيلولة المأجور للسقوط
|
|
153
|
إخلاء الماجور بسبب حاجة المؤجر أو انتفاء حاجة المستأجر له
|
|
154
|
عودة المالك الى المنطقة التي يقع فيها المأجور
|
|
157
|
ترك المستاجر المأجور
|
|
164
|
إنشاء المستأجر أو ما تملكه عقارا بدلا من المأجور
|
|
171
|
الخاتمة
|
|
177
|
الملحق
|
|
191
|
المراجع
|
|
193
|
الخلاصة
|
|