الصفحة | الموضوع |
5
|
الاهداء
|
7
|
تقديم
|
9
|
مقدمة الكتاب
|
9
|
اولا : تمهيد
|
10
|
ثانيا : العقود المسماة وغير المسماة
|
12
|
ثالثا : تكييف العقود
|
15
|
الفصل التمهيدي
|
15
|
اولا : أهمية عقد البيع
|
16
|
ثانيا : تعريف عقد البيع
|
19
|
ثالثا : خصائص عقد البيع
|
19
|
انه عقد رضائي
|
20
|
انه عقد معارضة
|
21
|
انه عقد محدد القيمة
|
22
|
انه عقد ملزم للجانبين
|
22
|
انه عقد ناقل للملكية
|
23
|
أ ـ انتقال الملكية في العقار
|
23
|
بالنسبة للعقارات التي تمت فيها التسوية
|
24
|
بالنسبة للعقارات التي لم تتم فيها التسوية
|
25
|
ب ـ انتقال الملكية في المنقول
|
25
|
بالنسبة للمنقول المعين بالذات
|
25
|
بالنسبة للمنقول المعين بالنوع
|
25
|
بالنسبة للمنقول الذي له سجلات خاصة
|
27
|
انه عقد فوري التنفيذ
|
28
|
رابعا : تمييز عقد البيع عما يشتبه به من عقود وتصرفات
|
28
|
اشتباه البيع بالايجار
|
29
|
التنازل عن الثمار والحاصلات بعوض
|
31
|
البيع الايجار او البيع بالتقسيط
|
32
|
اشتباه البيع بالهبة
|
35
|
اشتباه البيع بالوكالة
|
36
|
اشتباه البيع بالمقاولة
|
37
|
اشتباه البيع بالايداع
|
39
|
اشتباه البيع بالمقايضة
|
42
|
اشتباه البيع بالقرض
|
43
|
اشتباه البيع بالوصية
|
46
|
خامسا : خطة دراسة عقد البيع
|
47
|
الباب الاول : اركان البيع
|
49
|
الفصل الاول : الرضا
|
50
|
المبحث الاول : وجود الرضا
|
50
|
المطلب الاول : وجود إرادتين متطابقتين
|
53
|
المطلب الثاني : المسائل الجوهرية في الرضا
|
55
|
المطلب الثالث : المسائل التفصيلية في الرضا
|
56
|
المطلب الرابع : التراضي على المبيع في بعض انواع البيوع الموصوفة
|
60
|
اولا : البيع بالنموذج
|
56
|
معناه
|
57
|
شروط البيع بالنموذج
|
58
|
آثار عدم مطابقة المبيع للنموذج
|
62
|
إثبات النموذج
|
62
|
إذا كان النموذج موجودا
|
63
|
اذا كان النموذج مفقودا
|
63
|
اذا كان النموذج من البائع
|
64
|
اذا فقد النموذج من المشتري
|
65
|
اذا فقد النموذج من شخص ثالث
|
65
|
اذا كان المبيع معينا بالذات
|
66
|
اذا كان المبيع معينا بالنوع
|
67
|
ثالثا : البيع بشرط التجربة
|
67
|
تعريفه ومعناه
|
68
|
شروط البيع بشرط التجربة
|
68
|
ان يلتزم البائع بتمكين المشتري من التجربة
|
72
|
ان تحدد له المدة
|
74
|
حقوق المشتري في فترة التجربة
|
74
|
إجازة البيع
|
75
|
رفض البيع
|
77
|
وقت انتقال ملكية المبيع بشرط التجربة
|
80
|
هلاك المبيع في البيع بشرط التجربة
|
80
|
هلاك المبيع قبل التسليم
|
80
|
اذا كان الهلاك بتعد او تقصير من البائع
|
81
|
اذا كان الهلاك بفعل المشتري
|
82
|
اذا كان لا يد لأحد المتبايعين فيه
|
83
|
هلاك المبيع بعد التسليم
|
84
|
أثر وفاة المشتري او فقدان أهليته في فترة التجربة
|
84
|
أثر وفاة المشتري في فترة التجربة
|
84
|
ينتقل حق التجربة للدائن الذي أحاط دينه بمال المدين المتوفى
|
86
|
ينتقل حق التجربة للورثة
|
89
|
اثر فقدان أهلية المشتري في فترة التجربة
|
91
|
ثالثا : البيع بشرط المذاق
|
91
|
تعريفه ومعناه
|
93
|
احكام البيع بشرط المذاق
|
97
|
المبحث الثاني : صحة الرضا
|
97
|
المطلب الاول : عيوب الرضا
|
97
|
اولا : الاكراه
|
101
|
ثانيا : الغبن مع التغرير
|
104
|
ثالثا : الغلط
|
104
|
الغلط المانع
|
105
|
الغلط المعيب للرضا
|
106
|
المطلب الثاني : أهلية المتعاقدين
|
107
|
اولا : أهلية الأداء
|
108
|
ثانيا : منع بعض الاشخاص من الشراء
|
108
|
منع بيع النائب لنفسه
|
109
|
الفئة الاولى : وهم من ينوبون عن غيرهم في بيع الاموال
|
109
|
النائب بنص القانون
|
110
|
النائب بأمر السلطة المختصة
|
111
|
النائب بالاتفاق
|
112
|
الفئة الثانية : وهم من يتولون بيع اموال غيرهم او تقديرها
|
114
|
منع الموظفين القائمين باعمال المزايدة من الاشتراك بها
|
116
|
منع المحامي من شراء القضايا والحقوق المتنازع عليها
|
118
|
منع الاجانب من شراء العقارات
|
122
|
المبحث الثالث : صور التراضي
|
122
|
المطلب الاول : التراضي في البيوع التي تتم بطريق الاعلان
|
122
|
اولا :عرض البضائع في المحلات التجارية
|
123
|
ثانيا : النشر والاعلان
|
125
|
المطلب الثاني : الوعد بالبيع
|
125
|
اولا : الوعد بالبيع من جانب واحد
|
125
|
تعريفه ومعناه
|
126
|
شروط الوعد
|
128
|
آثار الوعد
|
128
|
في الفترة السابقة على إبداء الموعود رغبته في الشراء
|
129
|
في الفترة اللاحقة على إبداء الموعود رغبته في الشراء
|
130
|
امتناع الموعود عن إبداء الرغبة
|
131
|
الوعد بالبيع العقاري في الاردن
|
133
|
ثانيا : الوعد بالشراء من جانب واحد
|
135
|
ثالثا : الوعد بالبيع من جانب والوعد بالشراء من جانب آخر
|
138
|
المطلب الثالث : البيع بالعربون
|
138
|
اولا : تعريفه ومعناه
|
140
|
ثانيا : التكييف القانوني للعربون
|
141
|
ثالثا : العربون في البيوع التي يعد التسجيل ركنا فيها
|
145
|
الفصل الثاني : المبيع
|
145
|
تعريفه وشروطه
|
146
|
المبحث الاول : ان يكون المبيع مالا متقوما
|
148
|
المبحث الثاني : ان يكون المبيع ممكنا
|
150
|
المبحث الثالث : ان يكون المبيع موجودا
|
152
|
بيع تركة إنسان على قيد الحياة
|
154
|
المبحث الرابع: ان يكون المبيع قابلا لحكم العقد
|
158
|
المبحث الخامس: ان يكون المبيع معلوما
|
163
|
االفصل الثالث: الثمن
|
163
|
تعريف ومعناه
|
165
|
المبحث الاول: شروط الثمن
|
168
|
المطلب الاول: ان يكون الثمن مسمى
|
169
|
المطلب الثاني: ان يكون الثمن معلوما
|
169
|
اولا: الثمن حاضرا
|
171
|
ثانيا: الثمن لم يكن حاضرا
|
172
|
ثالثا: ان يتفق المتبايعان على أسس صالحة لتحديد الثمن
|
177
|
المبحث الثاني: أسس تحديد الثمن
|
178
|
المطلب الاول: تحديد الثمن بسعر السوق
|
180
|
المطلب الثاني: تحديد الثمن بطريق المرابحة
|
184
|
المطلب الثالث: تحديد الثمن بطريق الوضعية
|
185
|
المطلب الرابع: تحديد الثمن بطريق التالية
|
187
|
المبحث الثالث: حكم خيانة البائع في الاسس المذكورة
|
187
|
المطلب الاول: زيادة البائع في مقدار رأس البائع
|
190
|
المطلب الثاني: كتمان البائع أمرا له تأثير في المبيع او رأس المال
|
190
|
اولا: الكتمان الذي يؤثر في المبيع
|
192
|
ثانيا: الكتمان الذي يؤثر في رأس المال
|
195
|
المبحث الرابع: سقوط حق المشتري في الفسخ
|
195
|
المطلب الاول: حالة هلاك المبيع
|
197
|
المطلب الثاني: حالة استهلاك المبيع
|
198
|
المطلب الثالث: حالة خروج المبيع من ملك المشتري
|
200
|
المبحث الخامس: جهالة المشتري لرأس مال المبيع عند التعاقد
|
203
|
المبحث السادس : الزيادة في الثمن او الحط منه بعد العقد
|
203
|
المطلب الاول: الزيادة في الثمن
|
206
|
المطلب الثاني: الحط من الثمن
|
210
|
المبحث السابع: تقسيط الثمن وتأجيله
|
214
|
المبحث الثامن :تحديد الثمن بنوع من النقود
|
217
|
الباب الثاني: آثار البيع
|
219
|
الفصل الاول: التزامات البائع
|
220
|
المبحث الاول: نقل الملكية
|
220
|
المطلب الاول: انتقال الملكية بوجه عام
|
223
|
المطلب الثاني: انتقال الملكية في المنقول
|
224
|
اولا: اتقال ملكية في المنقول المعنين بالنوع
|
227
|
ثانيا: انتقال ملكية المنقول المعنين بالذات
|
227
|
تمهيد
|
227
|
1ـ انتقال ملكية المنقول المعين بالذات
|
230
|
2ـ انتقال الملكية في البيع الجزاف
|
233
|
3ـ الاتفاق على تأجيل لنتقال الملكية
|
236
|
ثالثا: انتقال الملكية في المنقول الذي له سجلات خاصة
|
239
|
المطلب الثالث: انتقال الملكية في العقار
|
239
|
اولا: تسوية الاراضي والمياه في الاردن
|
240
|
1ـ معنى تسوية الاراضي والمياه
|
240
|
2ـ المراحل التي تمر بها التسوية
|
240
|
أ ـ مرحلة الاعلان
|
243
|
ب ـ مرحلة التحقيق والتدقيق
|
245
|
ج ـ مرحلة الاعتراض
|
245
|
الاعتراض على جدول الحقوق
|
246
|
حالات الاعتراض
|
249
|
شكل الاعتراض
|
251
|
مدة الاعتراض
|
251
|
1ـ مدة الاعتراض ثلاثون يوما
|
252
|
2ـ مدة الاعتراض سنة
|
253
|
أ ـ مدة الاعتراض سنة لشخص في دولة مجورة للاردن
|
254
|
ب ـ مدة الاعتراض سنة للقاصر وفاقد الاهلية
|
256
|
3ـ مدة الاعتراض ثلاثة سنوات
|
257
|
4ـ مدة الاعتراض خمس سنوات
|
258
|
نقد مدد الاعتراض
|
259
|
تصرف المعترض عليه بالعقار او حصص الماء
|
260
|
البت بالاعتراض
|
261
|
3ـ قوة القيد الناتج عن عمل التسوية
|
262
|
أ ـ القيد في جدول الحقوق النهائي
|
263
|
القيد بجدول الحقوق بطريق الغش
|
267
|
مدى التعويض
|
267
|
القيد بجدول الحقوق بطريق التزوير
|
271
|
الخطأ في جدول الحقوق النهائي
|
272
|
ب ـ القيد بالسجل الجديد
|
273
|
الخطأ في قيود سجل الاراضي
|
274
|
ج ـ قوة القيد المستند الى جدول الحقوق
|
279
|
ثانيا: انتقال الملكية في العقار الذي تمت تسويته
|
282
|
ثالثا: انتقال الملكية في العقار الذي لم تتم تسويته
|
287
|
المبحث الثاني: تسليم المبيع
|
287
|
المطلب الاول: محل الالتزام بالتسليم
|
287
|
اولا: حالة المبيع
|
394
|
ثانيا: مشتملات المبيع
|
396
|
ثالثا: الزيادة والنقص في المبيع
|
398
|
1ـ إذا كان المبيع لاتضر التجزئة
|
301
|
2ـ إذا كان المبيع تضره التجزئه
|
303
|
حق المشتري بالفسخ في حالة الزيادة او نقص في المبيع
|
305
|
تقادم دعوى فسخ البيع وتكملة وإنقاص الثمن
|
307
|
المطلب الثاني: كيفية التسليم
|
307
|
اولا: طريقة التسليم
|
308
|
1ـ التسليم الحقيقي
|
310
|
2ـ التسليم الحكمي
|
314
|
ثانيا: مكان التسليم
|
317
|
ثالثا: زمان التسليم
|
318
|
رابعا: نفقات التسليم
|
319
|
خامسا: هلاك المبيع قبل التسليم
|
320
|
1ـ هلاك المبيع بسبب لايدلأحد المتبايعين فيه
|
321
|
أ ـ إذا كان هلاك المبيع كليا
|
322
|
ب ـ إذا كان هلاك المبيع جزئيا
|
323
|
2ـ هلاك المبيع بفعل المشتري
|
324
|
3ـ هلاك المبيع بفعل الغير
|
325
|
أ ـ إذا كان هلاك المبيع كليا
|
326
|
ب ـ إذا كان هلاك المبيع جزئيا
|
329
|
المطلب الثالث: جزاء عدم تسليم المبيع
|
332
|
المبحث الثالث: الالتزام بضمان التعرض والاستحقاق
|
332
|
مفهومه
|
334
|
شموله
|
334
|
أساسه
|
335
|
المطلب الاول: ضمان التعرض الشخصي
|
335
|
اولا: نوعا ضمان البائع
|
335
|
1ـ التعرض المادى
|
337
|
2ـ التعرض القانوني
|
338
|
ثانيا: خصائص ضمان البائع
|
341
|
ثالثا: شروط التعرض الصادر من البائع
|
343
|
المطلب الثاني: ضمان التعرض الصادر من البائع
|
343
|
المطلب الثاني: ضمان التعرض الصادر من الغير
|
344
|
اولا: نوع ضمان تعرض الغير
|
345
|
ثانيا: خصائص ضمان تعرض الغير
|
349
|
ثالثا: شروط ضمان التعرض الصادر من الغير
|
349
|
المطلب الثالث: ضمان الاستحقاق
|
349
|
معناه
|
350
|
آثار الاستحقاق
|
351
|
اولا: أثر الاستحقاق في العلاقة بين البائع والمستحق
|
352
|
ثانيا: أثر الاستحقاق في العلاقة بين المشتري والمستحق
|
356
|
هلاك المبيع بيد المشتري
|
357
|
ثالثا : أثر الاستحقاق في العلاقة بين البائع والمشتري
|
357
|
1ـ اثر الاستحقاق الجزئي
|
367
|
2ـ اثر الاستحقاق الكلي
|
376
|
المطلب الرابع : إجراءات دعوى الاستحقاق
|
376
|
اولا : قبل تسليم المبيع
|
378
|
ثانيا : بعد تسليم المبيع
|
379
|
حق المشتري باحتباس الثمن عند رفع دعوى الاستحقاق
|
381
|
المطلب الخامس:سقوط الحق بضمان الاستحاق
|
382
|
اولا : سقوط الحق بالضمان لإذا كان الاستحاق مبينا على الاقرار او النكول عن حلف اليمين
|
382
|
بالنسبة للإقرار
|
384
|
بالنسبة لليمين
|
386
|
ثانيا : سقوط الحق بالضمان اذا كان الاستحقاق ناشئا عن التصالح
|
386
|
الصلح قبل القضاء للمستحق
|
389
|
الصلح بعد القضاء للمستحق
|
390
|
المطلب السادس : الاتفاق على عدم ضمان البائع للثمن
|
395
|
المبحث الرابع : الالتزام بضمان العيوب الخفية
|
395
|
معنى الضمان وأساسه
|
396
|
شموله
|
398
|
المطلب الاول : شروط العيب الذي ينشئ الضمان
|
398
|
اولا : ان يكون قديما
|
398
|
متى يعتبر العيب قديما
|
401
|
شروط العيب القديم
|
405
|
الحالات التي لا يكون البائع مسؤولا فيها عن العيب القديم
|
410
|
ثانيا : ان يكون مؤثرا
|
412
|
المطلب الثاني : آثار وجود العيب الذي ينشئ الضمان في المبيع
|
413
|
اولا : خيار رد المبيع او قبوله بالثمن المسمى
|
415
|
الاستثناءات على هذا الخيار
|
415
|
حالة هلاك المبيع
|
416
|
حدوث عيب جديد في المبيع عند المشتري
|
418
|
إذا حدث في المبيع زيادة مانعته من الرد
|
421
|
ثانيا: احتباس الثمن
|
423
|
ثالثا: عدم لزوم العقد او قابليته للفسخ
|
425
|
إذا لم يقبض المبيع
|
426
|
إذا قبض المبيع
|
427
|
المطلب الثالث: اثر العيب في بيع الاشياء المتعددة صفقة واحدة
|
428
|
اثر وجود العيب قبل التسليم
|
428
|
أثر وجود العيب بعد التسليم
|
429
|
إذا لم يكن في تفريق الصفقة ضرر للمشتري
|
430
|
إذا كان في تفريق الصفقة ضرر للمشتري
|
431
|
المطلب الرابع: حالات سقوط الحق في ضمان العيب
|
431
|
اولا: الاسقاط
|
432
|
ثانيا: الرضا بالعيب بعد العلم به
|
433
|
ثالثا: التصرف في المعقود عليه
|
434
|
رابعا: هلاك المبيع
|
434
|
خامسا: نقصان المبيع
|
435
|
سادسا: زيادة المبيع
|
437
|
سابعا: هل يسقط ضمان العيب بالموت؟
|
438
|
المطلب الخامس: تقادم دعوى ضمان العيب
|
441
|
المطلب السادس: الاتفاق على تعديل أحكام ضمان العيب
|
443
|
الفصل الثاني: التزامات المشتري
|
444
|
المبحث الاول: دفع الثمن
|
444
|
المطلب الاول: زمان دفع الثمن
|
446
|
المطلب الثاني: مكان دفع الثمن
|
448
|
المطلب الثالث: جزاء عدم دفع الثمن
|
448
|
اولا: احتباس المبيع
|
451
|
ثانيا: فسخ البيع
|
454
|
ثالثا: التنفيذ العيني
|
455
|
المطلب الرابع: حكم الثمن في حالة هلاك او فقد الشيء المقبوض على سوم الشراء
|
455
|
اولا: إذا كان الثمن مسمى
|
457
|
ثانيا: إذا كان الثمن غير مسمى
|
458
|
المطلب الخامس: أثر موت المفلس على الثمن
|
458
|
اذا تسلم المشتري المبيع ثم مات مفلسا
|
458
|
إذا لم يتسلم المشتري المبيع ثم مات مفلسا
|
460
|
ثانيا: أثر موت البائع المفلس
|
461
|
المبحث الثاني: تسليم المبيع
|
463
|
المطلب الاول: طريقة التسليم
|
463
|
المطلب الثاني: زمان ومكان تسلم المبيع
|
466
|
اولا: زمان تسلم المبيع
|
466
|
ثانيا: مكان تسلم المبيع
|
466
|
المطلب الثالث: جزاء عدم تسلم المبيع
|
469
|
اولا: الفسخ
|
469
|
ثانيا: التنفيذ العيني
|
470
|
اعذار المشتري بالتسليم
|
470
|
ايداع المبيع وضعه تحت الحراسة او بيعه في سوق او بالمزاد العلني
|
470
|
المبحث الثالث: دفع النفقات
|
472
|
الالتزام بدفع نفقات تسليم الثمن
|
472
|
الالتزام بدفع نفقات عقد البيع وتسجيلة
|
473
|
الالتزام بدفع غير ذلك من النفقات
|
475
|
الباب الثالث : البيوع المختلفة
|
477
|
الفصل الاول : السلم
|
477
|
المبحث الاول : تعريفه ومفهومه
|
478
|
المبحث الثاني : شروط السلم
|
478
|
المطلب الاول : شروط السلم فيه
|
481
|
المطلب الثاني : شروط رأس مال السلم
|
483
|
المبحث الثالث : احكام السلم
|
483
|
المطلب الاول : تصرف المشتري في المسلم فيه
|
484
|
المطلب الثاني : تعذر تسليم المبيع عند حلول الاجل
|
485
|
المطلب الثالث : موت البائع قبل حلول الاجل
|
488
|
المبحث الرابع : نظرية الاستغلال في السلم
|
488
|
المطلب الاول : التعريف بالنظرية
|
489
|
المطلب الثاني : شروط تطبيق النظرية
|
494
|
المطلب الثالث : أثر توافر شروط النظرية
|
498
|
المطلب الرابع : حق المشتري في رفض تعديل المحكمة
|
501
|
الفصل الثاني : البيع في مرض الموت
|
501
|
مقدمة
|
503
|
المبحث الاول : تعريف مرض الموت
|
504
|
المبحث الثاني : شروط مرض الموت
|
507
|
المبحث الثالث : احكام البيع في مرض الموت
|
507
|
المطلب الاول : حكم البيع لأحد الورثة
|
509
|
المطلب الثاني : حكم البيع الاجنبي
|
509
|
اولا : البيع لأجنبي بثمن او بغبن يسير
|
510
|
ثانيا : البيع لأجنبي بنقص في الثمن في حدوث ثلث التركة
|
512
|
ثالثا : البيع لأجنبي بنقص في الثمن يتجاوز ثلث التركة
|
515
|
رابعا : البيع لأجنبي إذا كانت التركة مستغرقة بالديون
|
519
|
الفصل الثالث : المخارجة
|
519
|
المبحث الاول : تعريفها ومفهومها
|
520
|
المبحث الثاني : شروط المخارجة
|
523
|
المبحث الثالث : آثار المخارجة
|
527
|
المبحث الرابع : أحكام المخارجة
|
527
|
المطلب الاول : الاموال والحقوق التي لا تشملها المخارجة
|
527
|
اولا : الاموال التي لا تشملها المخارجة
|
528
|
ثانيا : الحقوق التي لا تشملها المخارجة
|
528
|
الحقوق التي للتركة على المتخارجين او على أحدهم
|
529
|
الحقوق التي للمتخاجين او لأحدهم على التركة
|
530
|
المطلب الثاني : ضمان البائع في بيع المخارجة
|
533
|
الفصل الرابع : بيع ملك الغير
|
533
|
تمهيد
|
534
|
آثار بيع ملك الغير
|
534
|
اولا : آثار بيع ملك الغير بالنسبة للمالك
|
535
|
ثانيا : آثار بيع ملك الغير بالنسبة للمشتري
|
535
|
إرادة المشتري
|
537
|
إرادة المالك
|
538
|
ارادة البائع
|
541
|
الفصل الخامس : المقايضة
|
541
|
المبحث الاول : تعريفها ومفهومها
|
543
|
المبحث الثاني : احكام المقايضة
|
543
|
المطلب الاول : احكام البيع المطلق التي تسري على المقايضة
|
545
|
المطلب الثاني : احكام البيع المطلق التي لا تسري على المقايضة
|
549
|
خاتمة الكتاب
|
551
|
مراجع الكتاب
|
551
|
اولا : الكتب القانونية
|
553
|
ثانيا : الكتب الفقهية
|
554
|
ثالثا : الابحاث القانونية
|
554
|
رابعا : القوانين
|
555
|
خامسا : المجلات والجرائد والمذكرات الايضاحية
|
555
|
سادسا : المراجع بلغة أجنبية
|
557
|
فهرس الكتاب
|