المبسوط في شرح القانون المدني الكتاب الثاني في التنفيذ العيني الجبري ذاته للحقوق الشخصية

ISBN 9789957166311
الوزن 1.150
الحجم 17×24
الورق ابيض
الصفحات 640
السنة 2011
النوع مجلد

الحمد لله رب العالمين والصلاة والسلام على محمد واله واصحابه الكرام اجمعين وبعد: ان الالتزام او الحق الشخصي يتأتى من مصادره، سواء اكانت تلك المصادر ارادية ام غير ارادية، ونظرية الالتزامات والحقوق الشخصية لا شك انها بالنسبة للعلوم الانسانية تحتل مكان الصدارة. ونظرية الالتزام هذه يكمل بعضها بعضا، فيمكن القول: بأن ما يتعلق منها بمصادر الحقوق الشخصية يكمل ما يتعلق منها باثار الحقوق الشخصية واحكامها. وجاءت هنا محاولتي لدراسة اثار الحقوق الشخصية (احكام الالتزامات والحقوق الشخصية)في هذا المؤلف الذي هو سلسلة من كتاب (المبسوط في شرح القانون المدني)، على اعتبار ان المدينين غالبا ما يقومون بتنفيذ التزامات الناشئة عن مصادر المختلفة، تنفيذا اختياريا، دونما حاجة الى اتخاذ اي اجراء قانوني لجبرهم على ذلك. ولكن قد لا يكون ذلك شأن بعض المدينين، اذ قد يتراءى لهم ان يخلوا بتنفيذ التزاماتهم في مواجهة دائنيهم، وهذا الاخلال من شأنه ان يجعل رابطة الالتزام تخرج عن مسارها المرسوم لها، والبعد برابطة الالتزام والحق الشخصي عن مسارها، المتمثل بالعدالة الى نتيجة لا اخلاقية تصيب الدائنين والمجتمع، وذلك من خلال اهدار القواعد الموضوعة ذات المحتوى الاقتصادي في المجتمع. وقد عمد القانون الى حماية مصلحة المجتمع وذلك من خلال تحميل المدينين الذين يخلون بتنفيذ التزاماتهم بالمسؤولية عن هذا الاخلال، ومن ثم الاقدام على اجبارهم على تنفيذ الالتزام من خلال التنفيذ العيني الجبري. ان واقع الحال يدل على ان القانون انما يعزم الى تقديم حماية للحق الشخصي بغض النظر عن مصدره، وذلك من خلال، الضغط على الشخص المدين واكراهه بمختلف الوسائل لحمله على التنفيذ العيني لالتزامه، او النيل من اموال المدين فقط، دون المس بشخصه. لقد حاولنا في هذا المؤلف ان نعالج التنفيذ العيني الجبري، والوقوف على جوهره وماهيته، وشروطه، وكيفية وقوعه، وتحققه في مختلف صور الالتزامات والحقوق الشخصية، وذلك في الفقه الاسلامي، والقانون المدني الاردني والمدني العراقي والمدني المصري والقانون المدني الفرنسي، والقانون الانجليزي، باسلوب الموازنة والمقارنة قدر الامكان. دون ان يغيب عن بالنا ان للقانون المدني الاردني طابعه الخاص المميز، يستمده من استناده واعتماده كثيرا على الفقه الاسلامي في مبادئه واحكامه، بجانب اعتماده على القوانين المدنية الوضعية التي تغلب عليها النزعة اللاتينية. والتي يمكن اعتبارها مصدرا تاريخيا له، كالقانون المدني المصري، والقانون المدني العراقي. ويمكننا القول، بانه على الرغم من كل ما تقدم لا نستطيع ان ندعي بان القانون المدني الاردني قانون متكامل اذ ان التطبيق العملي له، وتحت مجهر البحث والدراسة والتقصي، اظهر الكثير من الثغرات والنواقص التي تستلزم التعديل والاصلاح. ويمكننا القول هنا، باننا لم نتقلعس او نتردد عن اداء ما يلزم من الواجب في ابداء الرأي وتوجيه النقد البناء، وتقديم الملاحظة، فيما يتعلق بالنصوص الواردة في القانون المدني الاردني، بقدر ما نعتقد انها تحتاج الى ذلك، ولا ندعي الصواب والسداد في الرأي، ولا ينبغي لنا، فما عملنا هذا الا مجرد رأي، من جاء باحسن وافضل منه قبلناه. اننا بتقديمنا عملنا هذا نرجو ونتمنى ان نحوز على رضي الله سبحانه وتعالى اولاص، ثم بعد ذلك نرجو ان يحوز عملنا قبول او رضى الباحثين والدارسين على اختلاف تخصصاتهم. "وختاما اسأل الله تعالى ان ينفعنا وان ينفع بنا وان يجعل عملنا خالصا لوجهه الكريم انه ولي التوفيق، وانه نعم المولى ونعم النصير".

الصفحةالموضوع
7 المقدمة
11 الكتاب الثاني:التنفيذ الجبري للحقوق الشخصية و(الالتزامات)
15 القسم الاول:في التنفيذ العيني الجبري للالتزامات والحقوق الشخصية
19 الباب الاول:التنفيذ العيني الجبري في ذاته
23 الفصل الاول:التعريف بالتنفيذ العيني الجبري للحقوق الشخصية والالتزامات وبيان ماهيته
24 الفرع الاول:التعريف بالتنفيذ الجبري وبيان ماهيته وتحديد مفهومه
24 المبحث الاول:التعريف بالتنفيذ العيني الجبري وبيان ماهيته
25 المبحث الثاني:تحديد مفهوم التنفيذ العيني الجبري
30 المطلب الاول:معيار تحديد مفهوم التنفيذ العيني الجبري في الالتزامات والحقوق الشخصية بصورة عامة
31 المطلب الثاني:تحديد مفهوم التنفيذ العيني للالتزامات والحقوق الشخصية عندما يقوم بالتنفيذ شخص اخر وعلى نفقه المدين الممتنع
33 الفرع الثاني:مدى الاخذ بمبدأ التنفيذ العيني الجبري في التشريعات المدنية وتمييزه عما يشتبه به من اوضاع قانونية
34 المبحث الاول:مدى الاخذ بمبدأ التنفيذ العيني الجبري في التقنيات المدنية المختلفة
34 المطلب الاول:مدى الاخذ بالتنفيذ العيني في التشريعات المدنية العربية(المدني الاردني،المدني العراقي،المدني المصري)
34 المقصد الاول:مدى الاخذ بالتنفيذ العيني في القانون المدني الاردني
43 المقصد الثاني:مدى الاخذ بمبدا التنفيذ العيني في القانون المدني العراقي
50 المقصد الثالث:مدى الاخذ بمبدا التنفيذ العيني في القانون المدني المصري
53 (1)-التطبيقات التشريعية لمبدا التنفيذ العيني في القانون المدني المصري
54 مدى امكانية الاستعاضة عن التنفيذ العيني للالتزام بالتعويض
55 الحالة الاولى:عدم طلب الدائن التنفيذ العيني، وعدم عرضه من قبل المدين
55 الحالة الثانية:طلب الدائن التعويض بشكل صريح، واقرار المدين بذلك ضمنا اي موافقة المدين ضمنا على طلب الدائن للتعويض
70 (2)-التطبيقات القضائية لمبدا التنفيذ العيني في القانون المدني المصري
74 المطلب الثاني:مدى الاخذ بمبدا التنفيذ العيني الجبري في القانون الفرنسي والانجليزي
74 المقصد الاول:مدى الاخذ بمبدا التنفيذ العيني الجبري في القانون الفرنسي
78 المقصد الثاني:مدى الاخذ بالتنفيذ العيني الجبري في القانون الانجليزي
79 المرحلة الاولى:مرحلة ما قبل الفتح النورماندي(عصر تكوين القانون الانجلوسيكسوني)
79 المرحلة الثانية:مرحلة الفتح النورماندي عام(1066 الى عام 1485)
80 المرحلة الثالثة:مرحلة عصر تكوين قواعد العدالة، ونشأة قاعدة التنفيذ العيني
91 المطلب الثالث:مدى الاخذ بالتنفيذ العيني الجبري للالتزامات العقدية في الفقه الاسلامي
95 المبحث الثاني:تمييز التنفيذ العيني الجبري عما يشتبه به من اوضاع قانونية
96 المطلب الاول:التنفيذ العيني الجبري والتنفيذ العيني الاختياري
97 الاحتكام الى مبدا وجوب التنفيذ بحسن نية(كيف يتم التنفيذ الاختياري)
105 المطلب الثاني:التنفيذ العيني الجبري والتنفيذ بطريق التعويض(التنفيذ بمقابل)
110 المطلب الثالث:التنفيذ العيني الجبري والتعويض العيني
112 (1):في القانون المدني الاردني
113 (2):في القانون المدني العراقي
114 (3):في القانون المدني المصري
119 الفصل الثاني:كيف ومتى يقع التنفيذ العيني الجبري في الالتزامات والحقوق الشخصية(القواعد الخاصة بالتنفيذ العيني الجبري في كل نوع من انواع الحقوق الشخصية و(الالتزامات)
119 الفرع الاول:شروط التنفيذ العيني الجبري في الحقوق الشخصية والالتزامات
119 المبحث الاول:ان يكون التنفيذ العيني الجبري للالتزام ممكنا
120 المطلب الاول:ان يكون التنفيذ العيني ممكنا في القانون المدني الاردني والعراقي والمصري
121 المقصد الاول:مبدا حسن النية في تنفيذ الالتزام العقدي تنفيذا جبريا
121 (اولا):تقييد تنفيذ العقد تنفيذا عينيا جبريا بحسن نية
122 (ثانيا):كيف يتم تحديد سلوك المدين في التنفيذ العيني الجبري
124 (1):المعيار الشخصي او الذاتي
126 (2):المعيار الموضوعي او المادي
128 (3):المعيار المزدوج(المختلط)
129 (ثالثا):تطبيقات مبدا حسن النية في القانون المدني الاردني والعراقي والمصري
129 (1):التطبيقات التشريعية والقانونية لمبدا حسن النية في كل من القانون المدني الاردني والمدني العراقي والمدني المصري
132 (2):التطبيقات القضائية لمبدا حسن النية في القانون المدني الاردني،والعراقي،والمصري والانجليزي
134 المقصد الثاني:اثر الاستحالة على التنفيذ العيني الجبري للالتزام العقدي
134 (اولا):تحديد مفهوم استحالة التنفيذ
135 (1)-الاستحالة المطلقة والاستحالة النسبية
137 (2)-الاستحالة الطبيعية والاستحالة القانونية
138 (3)-حدود الاستحالة التي تنشأ عن التعامل في ملك الغير
140 (4)-اسباب تحقق الاستحالة في تنفيذ الالتزام
141 1-الاستحالة التي تعود الى خطأ المدين
143 2-الاستحالة التي تعود الى سبب اجنبي
159 3-الاستحالة التي تعود الى طبيعة الالتزام والوسائل المادية لتنفيذه
159 الصورة الاولى:محل الالتزام هو نقل حق عيني
161 الصورة الثانية:محل الالتزام هو القيام بعمل
162 (1):محل الالتزام عمل يستلزم قيام المدين به شخصيا(عمل يقوم على الاعتبار الشخصي للمدين)
164 (2):محل الالتزام عمل لا يستلزم تدخل المدين الشخصي في القيام به(عمل لا يقوم على الاعتبار الشخصي للمدين)
165 الصورة الثالث:محل الالتزام هو الامتناع عن القيام بعمل(الالتزام السلبي)
168 4-الاستحالة التي تعود الى ميعاد تنفيذ الالتزام
169 المطلب الثاني:الاستحالة في القانون الانجليزي واثرها على مبدا التنفيذ العيني(ان يكون التنفيذ العيني للالتزام ممكنا وليس مستحيلا)
169 (اولا):تحديد مفهوم الاستحالة
175 (ثانيا):الاساس الفقهي لمبدا الاستحالة
175 (1)-نظرية الشرط الضمني
178 (2)-نظرية التخلف او الفشل الكلي للاعتبار(السبب)
179 (3)-نظرية الحل العادل والمعقول
179 (4)-نظرية استحالة المغامرة او المخاطرة
180 (5)-نظرية الاختلاف الجذري والاساسي
180 (ثالثا):فعالية مبدا الاستحالة
186 (رابعا):الاثار المترتبة على اتفاق العاقدين صراحة على الحادث المؤدي الى الاستحالة
188 (خامسا):عدم جواز اعتماد العاقد واستناده على الاستحالة المستحثة ذاتيا(الاستحالة الذاتية)
189 (سادسا):اثار مبدا الاستحالة
201 المطلب الثالث:اثر الاستحالة على التنفيذ العيني الجبري للالتزامات والحقوق الشخصية في الفقه الاسلامي
201 (اولا):نظرية العذر
203 (ثانيا)نظرية الجوائح
206 المبحث الثاني:ان لا يكون في التنفيذ العيني الجبري ارهاق للمدين، او فيه ارهاق ولكن العدول عنه يلحق بالدائن ضررا جسيما
206 المطلب الاول:ان لا يكون في التنفيذ العيني الجبري ارهاق للمدين او فيه ارهاق ولكن العدول عنه يلحق بالدائن ضررا جسيما في كل من القانون المدني الاردني والعراقي والمصري
207 المقصد الاول:يجب ان لا يكون في التنفيذ العيني الجبري للالتزام ارهاق للمدين
208 تقدير درجة معيار الارهاق
212 تحديد وتقدير معيار تعسف الدائن
215 المقصد الثاني:ان يكون في التنفيذ العيني الجبري ارهاق للمدين ولكن يجب الا يلحق الدائن جراء العدول عن التنفيذ العيني الى التعوبض ضرر جسيم
217 المطلب الثاني:ان لا يكون التنفيذ العيني الجبري مرهقا للمدين في القانون الانجليزي
219 (اولا):السلوك غير المنصف او غير العادل
226 (ثانيا):الشدة او الضيق او المشقة التي يتعرض لها المدين
231 1-دور الشدة او الضيق التي يعانيهما الشخص الثالث بالنسبة للتنفيذ العيني
233 2-الوقت الذي يجب النظر فيه الى الاجحاف وعدم الانصاف اوالشدة والضيق اللتين يعانيهما المدين
235 المبحث الثالث:ان يطلب الدائن التنفيذ العيني الجبري او ان يتقدم به المدين
237 (اولا):ان لا يكون امتناع المدين عن التنفيذ سببه عدم قيام الدائن بتنفيذ التزامه تجاه المدين
239 (ثانيا):ان يكون حق الدائن حاصلا على الصيغة التنفيذية
23 (1)-الاحكام والقرارات القضائية واحكام المحكمين
240 (2)-السندات الرسمية والسندات العادية
241 (3)-الاوراق التجارية القابلة للتظهير
243 (ثالثا):ان يبقى التنفيذ العيني ممكنا
244 المبحث الرابع:اعذار الدائن للمدين
244 (اولا):التعريف بالاعذار وتحديد ماهيته
246 (ثانيا):الحالات التي يجب فيها الاعذار
246 (ثالثا):الحالات التي يجب فيها الاعذار
246 الحالة الاولى:عدم جدوى الاعذار
250 الحالة الثانية:اتفاق الطرفين العاقدين(الدائن والمدين)
250 الحالة الثالثة:الحالات المستثناه من الاعذار بنص القانون
252 الفرع الثاني:كيف يقع التنفيذ العيني الجبري في الحقوق الشخصية والالتزامات(القواعد الخاصة بالتنفيذ العيني الجبري في الحقوق الشخصية والالتزامات)
252 المبحث الاول:السلطة المختصة في القيام بالتنفيذ العيني الجبري في الحقوق الشخصية والالتزامات
256 المحكمة المختصة بالتنفيذ
257 معاونو القاضي في التنفيذ
258 المبحث الثاني:اختلاف صور التنفيذ العيني باختلاف المحل في الحقوق الشخصية والالتزامات
258 المطلب الاول:التنفيذ العيني الجبري للحقوق الشخصية والالتزامات بنقل الملكية او اي حق عيني اخر على شيء معين
258 المقصد الاول:التنفيذ العيني الجبري للحقوق الشخصية والالتزامات بنقل الملكية او اي حق عيني اخر وارد على منقول
259 الغصن الاول:التنفيذ العيني الجبري للحقوق الشخصية والالتزامات بنقل حق الملكية او اي حق عيني اخر يرد على منقول معين بالذات(الشيء القيمي)
263 الفقرة الاولى:التطور التاريخي لانتقال الملكية بمجرد نشوء الالتزام بنقلها
263 (1):في القانون الروماني
264 (2):في القانون الفرنسي القديم
265 (3):في القانون المدني الفرنسي
265 (4):في القانون المصري
265 الفقرة الثانية:شروط تطبيق قاعدة نقل الملكية بمجرد نشوء الالتزام على المنقول المعين بذاته في القانون الانجليزي
267 الفقرة الثالثة:هل يأخذ القانون المدني الاردني والعراقي والمصري بالالتزام بنقل الملكية
267 (1)-في القانون المدني الاردني
273 (2)-في القانون المدني العراقي
274 (3)-في القانون المدني المصري
277 الفقرة الرابعة:التنفيذ العيني الجبري للالتزام بنقل حق الملكية على المنقول المعين بذاته في القانون الانجليزي
277 (اولا):انتقال الملكية في العين(المنقول)المعينة بالذات
277 (1):العين المعينة باذات
280 (2):البضاعة في حالة قابلة للتسليم
282 نقل الملكية
289 قاعدة انتقال الملكية في المنقول المعين بالذات
290 (اولا):انتقال الملكية في(المنقول)
292 ثانيا:قاعدة انتقال الملكية حين انعقاد العقد
292 (1):العقد غير المشروط(غير المعلق على شرط)،او العقد المنجز
295 (2):البضاعة المعينة بالذات
295 (3):العوامل التي تدل على نية مخالفة
298 (4):عدم انتقال الملكية في البضاعة ما لم يتم القيام بالعمل المطلوب
301 (5):انتقال ملكية البضاعة عند تسليمها الى المشتري بشرط الموافقة او التجرية او غير ذلك
307 الغصن الثاني:التنفيذ العيني الجبري للحقوق الشخصية والالتزامات بنقل الملكية او اي حق عيني اخر يرد على منقول معين بالنوع(الشيء المثلي)
307 (الفقرة الاولى):تنفيذ الالتزام بنقل الملكية او اي حق عيني اخر يرد على منقول معين بنوعه في القانون المدني الاردني والعراقي والمصري
307 (اولا):في القانون المدني الاردني
311 (ثانيا):في القانون المدني العراقي
313 (ثالثا)في القانون المدني المصري
315 (الفقرة الثانية):التنفيذ العيني الجبري للالتزامات والحقوق الشخصية بدافع مبلغ معين من النقود
316 (اولا):اثر التغير في قيمة النقود على الالتزامات والحقوق الشخصية في القانون الوضعي(القانون المدني الاردني والعراقي والمصري)
317 اثر تقرير التداول الالزامي للعملة الورقية في الوفاء بها
323 بطلان شرط الدفع بالعملة الورقية بقيمة الذهب
325 (ثانيا):مدى استحالة تنفيذ الالتزام بدفع مبلغ من النقود تنفيذا عينيا
325 (ثالثا):اثر التغير في قيمة النقود على الالتزامات والحقوق الشخصية في الفقه الاسلامي
326 (1)-اثر التغير في قيمة النقود طبقا لحالات الكساد والانقطاع والغلاء والرخص على تنفيذ الالتزامات والحقوق الشخصية
326 1-اثر التغير في قيمة النقود على عقد البيع
326 الحالة الاولى:حالة الكساد
326 الحالة الثانية:حالة الانقطاع
326 الحالة الثالثة:حالة الغلا والرخص
332 2-اثر التغير في قيمة النقود على عقد القرض
332 الحالة الاولى:حالة الكساد
333 الحالة الثانية:حالة الانقطاع
334 الحالة الثالثة:حالة الغلا والرخص
336 3-اثر التغير في قيمة النقود على عقد الايجار(الاجارة)
336 4-اثر التغير في قيمة النقود على بدل الغضب
338 (2)-اثر التغير في قيمة القوة الشرائية للنقود والاصطلاحية على الالتزامات والحقوق الشخصية
338 1-الاثر المترتب على تغير قيمة القوة الشرائية للنقود الاصطلاحية على الحقوق الشخصية والالتزامات
341 2-اثر التغير في قيمة النقود اذا وقع العقد على نقود غير معينة النوع
341 (الفقرة الثالثة):الالتزام بنقل الملكية في المنقول المعين بالنوع في القانون الانجليزي
341 (1):تحديد مفهوم البضاعة المعينة بالنوع
343 (2):اصناف البضاعة المعينة بالنوع(البضاعة المثلية)
349 (3):عملية فرز وتعيين البضاعة المعنية بالنوع(المثلية)
350 1-التخصيص غير المشروط
353 تحديد مفهوم التخصيص(تخصيص البضاعة للعقد)
354 تطبيقات مسألة تخصيص البضاعة
361 2-الموافقة
363 3-انتقال الملكية دون التخصيص غير المشروط
365 4-البيع الوارد على جزء غير معين وغير مفرز من بضاعة معينة ومحددة
369 قانون بيع البضائع الانجليزي لسنة 1995
370 1-تحديد المقصود ب(كومة البضاعة)
371 2-التعيين والافراز بواسطة الاستنفلذ والشمول
372 3-الحصص والاسهم غير المجزأة(المملوكة ملكية مشتركة)في البضاعة المكونة لجزء من كومة او من مجموع
374 4-الاثار المترتية على النصوص السابقة
375 المقصد الثاني:التنفيذ العيني الجبري للحقوق الشخصية والالتزامات بنقل الملكية او اي حق عيني اخر يرد على عقار
376 الغصن الاول:التنفيذ العيني الجبري والحقوق الشخصية بنقل ملكية عقار او اي حق عيني اخر يرد على عقار في القانون المدني الاردني
376 الفقرة الاولى:العقارات التي تمت عليها اعمال التسوية(تسوية الاراضي والمياه)
382 مدى جواز الطعن بعيوب الارادة في التصرف الذي تم امام دائرة التسجيل المختصة
384 الحالة الاولى:حالة اجراء اعمال التسوية على العقار
285 الحالة الثانية:حالة العقار الذي تمت اعمال التسوية فيه
386 الاستثناءات الواردة على قاعدة ان عقد البيع الوارد على عقار تمت فيه اعمال التسوية لا ينعقد الا بتسجيله في الدائرة(المختصة)
390 الفقرة الثانية:العقارات التي لم تتم فيها اعمال التسوية والتي استثنيت منها
397 الفقرة الثالثة:الشقق والطبقات والابنية(العمارات)
399 الغصن الثاني:التنفيذ العيني الجبري للالتزامات والحقوق الشخصية بنقل الملكية في العقار او اي حق عيني اخر يرد على العقار في القانون المدني العراقي
400 الفقرة الاولى:عقد البيع الوارد على عقار والذي استوفى اركان انعقاده وشرائط صحته
403 هل يوجد التزام بنقل الملكية في القانون المدني العراقي
405 (1):ان يكون الشيء او(العقار) الذي تعلق به الحق العيني معينا بالذات
405 (2):ان يكون العقار مملوكا للمدين(اي مملوكا للملتزم)
407 (3):يجب مراعاة القواعد المتعلقة بالتسجيل
409 الاجراءات الشكلية للتسجيل في السجل العقاري العراقي
411 تسجيل البيوع التي تتم بطريق المزايدة العلنية:اي تسجيل البيوع الجارية من قبل الجهات الرسمية،والقرارات التي لها قوة الحكم القضائي
414 الفقرة الثانية:التعهد بنقل ملكية العقار(اي البيع الذي يرد على العقار خارج دائرة التسجيل العقاري)
414 (اولا):مفهوم التعهد بنقل ملكية عقار في القانون المدني العراقي
416 (ثانيا):التكييف القانوني للتعهد بنقل ملكية العقار
416 (1):اتجاه الفقة
416 الاتجاه الاول:التعهد قبل التسجيل يعد باطلا وفي حكم العدم
418 الاتجاه الثاني:التعهد وان كان باطلا باعتباره بيعا، الا انه يعد عقدا صحيحا غير مسمى
419 الاتجاه الثالث:يعد بيع العقار خارج دائرة التسجيل العقاري عقدا غير مسمى ابتداء
420 تحديد المقصود بالتعهد بنقل ملكية عقار
421 1-هل المقصود بالتعهد هو وعد ببيع عقار؟
422 2-هل المقصود بالتعهد بنقل ملكية عقار هو عقد مسمى؟
423 3-التعهد بنقل ملكية عقار هو مجرد تطبيق من تطبيقات مبدا حسن النية
424 (2):اتجاه القضاء
425 1-موقف القضاء المدني العراقي من التعهد بنقل ملكية عقار(البيع الخارجي للعقار)قبل صدور القانون المدني العراقي
426 2-موقف القضاء العراقي من التعهد بنقل ملكية عقار(البيع الخارجي للعقار)بعد صدور القانون المدني العراقي
426 الاتجاه الاول:اعتبار بيع العقار خارج دائرة التسجيل(التعهد بنقل ملكية عقار) بيعا عديم الاثر
427 الاتجاه الثاني:اعتبار التعهد بنقل ملكية عقار(البيع خارج دائرة التسجيل) عقد صحيح
428 الاتجاه الثالث:اعتبار بيع العقار خارج دائرة التسجيل العقاري(التعهد بنقل ملكية عقار)عقدا غير مسمى، وليس عقد بيع
429 ثالثا:الاثار المترتبة على التعهد بنقل ملكية عقار(البيع الخارجي للعقار)
429 (1):الاثار التي تترتب نتيجة النكول عن التعهد
430 1-التعويض
432 2-العربون
434 3-تسليم العقار الى المشتري
434 1-يد المتعهد له(المشتري)يد الضمان
435 2-يد المتعهد له(المشتري)يد امانة
436 3-حكم الثمار والانتفاع بالعقار الذي تم تسليمه الى المتعهد له
439 (رابعا):التعهد بنقل ملكية العقار وقرار مجلس قيادة الثورة رقم(1198) لسنة 1977
440 (1):الشروط التي يجب توفرها لتطبيق قرار مجلس قيادة الثورة رقم(1198 لسنة 1977)
448 (2):الخيار للمتعهد له(المشتري) في التمسك بقرار مجلس قيادة الثورة رقم 1198 لسنة 1977
449 الغصن الثالث:التنفيذ العيني الجبري للالتزامات والحقوق الشخصية بنقل الملكية في العقار او اي حق عيني اخر يرد على العقار في القانون المصري
450 الفقرة الاولى:التنفيذ العيني الاختياري والاثار المترتبة على
452 اثر تسجيل العقد عند تزاحم المشترين
452 (1):التزاحم بين عدة مشترين من بائع واحد
452 مدى اثر سوء النية لدى المشتري الثاني(الذي سبق الى تسجيل عقدة) او التواطؤ مع البائع على التمسك باسبقية التسجيل
453 (2):تزاحم المشترين من بائعين مختلفين(تزاحم المشتري من المورث، والمشتري من الوارث)
454 الفقرة الثانية:التنفيذ العيني الجبري للالتزام بنقل ملكية عقار
455 شروط دعوى التقاعد(دعوى صحة ونفاذ البيع)
456 الشرط الاول:انعقاد عقد البيع صحيح
456 الشرط الثاني:تنفيذ المدعي لالتزاماته
457 الشرط الثالث:ان يكون التنفيذ العيني للالتزام بنقل الملكية ممكنا
460 انتقال ملكية العقار المبيع بتسجيل الحكم
461 الغصن الرابع:التنفيذ العيني الجبري للالتزامات والحقوق الشخصية بنقل الملكية في العقار او اي حق عيني اخر يرد على العقار في القانون الانجليزي
466 الشكليات والوفاء الجزئي
468 القاعدة العادلة للتنفيذ الجزئي
469 المبادئ التي تؤكد قاعدة التنفيذ الجزئي
469 (1):الافعال والتصرفات التي يجب ان يعتمد عليها المدعي
470 (2):يجب ان تكون الافعال والتصرفات كافية بشكل تبلغ فيه التنفيذ الجزئي
471 (3)الغش والاحتيال من جانب المدعى عليه لانتهاز واستغلال كون العقد غير مكتوب
472 (4)محل العقد(موضوع العقد)
473 (5):العقد الشفوي يجب ان يتم اثباته
473 (6):العقد يجب ان يكون قابلا للتنفيذ من قبل المحكمة
474 المطلب الثاني:التنفيذ العيني الجبري للحقوق الشخصية والالتزامات بالقيام بعمل معين
475 1-الالتزام بالقيام يمكن ان يكون مستمرا
475 2-الالتزام بالقيام بعمل يمكن ان يكون فوريا
475 3-الالتزام بالقيام بعمل يمكن ان يكون قيما(الالتزام بالقيام بعمل يقوم على الاعتبار الشخصي للمدين)
475 الالتزام بالقيام بعمل يمكن ان يكون مثليا(الالتزام بالقيام بعمل لا يقوم على الاعتبار الشخصي للمدين
481 المقصد الاول:الالتزام بالقيام بعمل عبارة عن التزام بالتسليم(تسليم شيء معين)
485 (اولا):الالتزام بالتسليم التزاما تبعيا
486 (ثانيا):الالتزام بالتسليم التزاما مستقلا
487 المقصد الثاني:الالتزام بانجاز عمل معين
488 الفقرة الاولى:الالتزام بانجاز عمل معين ممكن تنفيذه عينيا دون تدخل شخصي من قبل المدين(تنفيذ الالتزام لا يقوم على الاعتبار الشخصي للمدين)
489 الفقرة الثانية:الالتزام بانجاز عمل معين غير ممكن تنفيذه عينيا دون تدخل شخصي من قبل المدين(تنفيذ الالتزام يقوم على الاغتبار الشخصي للمدين)
491 مدى امكانية التنفيذ العيني للالتزامات العقدية بناء على اهمية شخصية المدين
392 (اولا):مدى الاهمية التي يتمتع بها المدين في نطاق الاداءات الابتكارية والابداعية
493 (1):الاداء الابتكاري او الابداعي من حيث الجوهر
494 1-مدى حق المؤلف المبتكر والمبدع في الامتناع عن التنفيذ العيني للمصنف المطلوب
498 الالستثناءات التي ترد على المبدا العام القاضي بعدم اكراه المدين على تنفيذ التزامه تنفيذا عينيا
948 1:التنفيذ العيني للمصنف غير المستكمل اثناء حياة المؤلف
499 2:التنفيذ العيني للمصنف غير المستكمل بعد وفاة المؤلف
501 2-مدى حق المؤلف المبتكر في الامتناع عن التنفيذ العيني لالتزامه في تسليم المصنف المطلوب منه
501 1-المبدا العام:(حق المؤلف في رفض تسليم المصنف الى العميل)
504 2-الاستثناءات التي ترد على المبدا العام (مشروعية الاكراه)
505 (2):الاداء الايتكاري او الابداعي من حيث اسلوب التنفيذ
507 (ثانيا)مدى الاهمية التي يتمتع بها المدين في نطاق الالتزامات الناشئة عن عقد العمل
507 1:مدى حق العامل في عدم تنفيذ التزامه المتمثل بالقيام بالعمل المطلوب
508 رأي القضاء الانجليزي
510 2:مدى حق رب العمل في انهاء عقد العمل
511 الفقرة الثالثة:الالتزام بانجاز عمل معين ممكن تنفيذه عينيا على نفقة المدين بأذن او بدون اذن القضاء
513 الفقرة الرابعة:الالتزام بانجاز عمل معين الذي تسمح طبيعته بان بقوم حكم القاضي مقام تنفيذه تنفيذا عينيا
514 المقصد الثالث:الالتزام ببذل عناية والالتزام بتحقيق غاية
515 الغصن الاول:الالتزام ببذل عناية(الالتزام بوسيلة)
516 (اولا):الالتزام ببذل عناية يرد على شيء
519 (ثانيا):الالتزام ببذل عناية يتعلق بعمل
521 المعيار المعتمد لتحديد مدى العناية المطلوبة من المدين في الالتزام بوسيلة
521 1-المعيار الذاتي
522 2-المعيار الموضوعي
522 3-المعيار الوسط(المعيار المزدوج)
523 الغصن الثاني:الالتزام بتحقيق نتيجة(الالتزام بغاية)
524 معيار تقسيم الالتزام الى التزام بوسيلة والتزام بغاية
525 اهمية تقسيم الالتزامات بوسيلة(بعناية)الى التزام بغاية(بنتيجة)
528 الفائدة المتحصلة من تقسيم الالتزامات الى التزام بغاية والتزام بعناية
531 تقدير تقسيم الالتزامات الى التزام بغاية والتزام بوسيلة
534 نطاق ومجال التفرقة بين الالتزام بغاية(نتيجة)والالتزام بوسيلة(بعناية)
534 1-الالتزام بالامتناع عن القيام بعمل
534 2- الالتزام باعطاء شيء
535 3-الالتزام بالقيام بعمل
540 (اولا):الالتزام بالقيام بعمل ومدى العناية المطلوبة من المدين في القانون المدني الاردني
541 (1):الاصل العام الذي تقضي به المادة (358)من خلال التطبيقات الواردة في القانون المدني الاردني
541 1-عقد المقاولة
548 2-عقد العمل
553 3-عقد الوكالة
554 العناية التي يجب ان يبذلها الوكيل في تنفيذ عقد الوكالة
557 مدى العناية التي يجب ان يبذلها الوكيل عند تنفيذه لالتزامه بموافاة الموكل بالمعلومات الضرورية عن تنفيذ الوكالة وتقديم حساب عنها
557 (ثانيا):الالتزام بالقيام بعمل في الفقه الاسلامي
558 (1):اقسام عقد الايجار من حيث تعيين المحل وعدم تعيينه
559 (2):اقسام الايجار من حيث المحل الذي يستوفى منه
559 1:-موقف المذهب الحنفي من العناية المطلوبة من المدين عند التزامه بالقيام بعمل
563 2:-موقف المذهب المالكي من العناية المطلوبة من المدين عند التزام بالقيام بعمل
565 3:-موقف المذهب الشافعي من العناية المطلوبة من المدين عند تنفيذ التزامه بالقيام بعمل معين
566 مدى جواز تعديل احكام المسؤولية العقدية في المذهب الشافعي
567 4:-موقف المذهب الحنبلي من العناية المطلوبة من المدين عند تنفيذ التزامه بالقيام بعمل
569 المطلب الثالث:التنفيذ العيني الجبري للالتزامات والحقوق الشخصية بالامتناع عن القيام بعمل(الالتزام ذو الاداء السلبي)
570 المقصد الالول:الالتزام بالامتناع عن عمل في القانون المدني الاردني والمدني العراقي والمدني المصري
570 الغصن الاول:تعريف الالتزام بالامتناع عن القيام بعمل(الالتزام السلبي)وتحديد اقسامه وانواعه
571 (اولا):المخالفة تقبل الازالة
572 (ثانيا):المخالفة لا تقبل الازالة
572 (1):المخالفة للالتزام لا تقبل التكرار
573 (2):المخالفة للالتزام تقبل التكرار
574 الغصن الثاني:تحديد مفهوم الالتزام بالامتناع عن القيام بعمل(الالتزام السلبي)
577 الغصن الثالث:الاهمية المترتبة على التفرقة والتمييز بين الالتزام بالقيام بعمل(الالتزام الايجابي)والالتزام بالمتناع عن القيام بعمل(الالتزام السلبي)
579 المقصد الثاني:التنفيذ العيني بالامتناع عن عمل في القانون الانجليزي
580 الفقرة الاولى:امر المنع للالتزام بالامتناع عن عمل معين
582 سلطة اصدار امر المنع
584 مدى جواز اصدار امر المنع في حالة الالتزام السلبي من جانب المدعى عليه
584 مدى جواز الحكم بالتنفيذ العيني في الاعمال التي تتطلب الاشراف المستمر عليها
585 الفقرة الثانية:امر المنع للالتزام بالقيام بعمل معين
585 عقود يمكن تنفيذها تنفيذا عينيا
586 عقود لا يمكن تنفيذها تنفيذا عينيا
588 امر المنع في عقود اخرى ما عدا عقود الخدمة او عقود الخدمات الشخصية
593 المراجع
621 الفهرس

كتب المؤلف

القانون     المدني المبسوط في شرح القانون المدني الكتاب الثاني في التنفيذ العيني الجبري ذاته للحقوق الشخصية
 
اضافة الكتاب الى سلة المشتريات
  الكمية:
حذف الكتاب:
   
   
 
 
انهاء التسوق
استمر بالتسوق
9789957166311 :ISBN
المبسوط في شرح القانون المدني الكتاب الثاني في التنفيذ العيني الجبري ذاته للحقوق الشخصية :الكتاب
أ.د ياسين محمد الجبوري :المولف
1.150 :الوزن
17×24 :الحجم
ابيض :الورق
640 :الصفحات
2011 :السنة
مجلد :النوع
$30 :السعر
 
:المقدمة

الحمد لله رب العالمين والصلاة والسلام على محمد واله واصحابه الكرام اجمعين وبعد: ان الالتزام او الحق الشخصي يتأتى من مصادره، سواء اكانت تلك المصادر ارادية ام غير ارادية، ونظرية الالتزامات والحقوق الشخصية لا شك انها بالنسبة للعلوم الانسانية تحتل مكان الصدارة. ونظرية الالتزام هذه يكمل بعضها بعضا، فيمكن القول: بأن ما يتعلق منها بمصادر الحقوق الشخصية يكمل ما يتعلق منها باثار الحقوق الشخصية واحكامها. وجاءت هنا محاولتي لدراسة اثار الحقوق الشخصية (احكام الالتزامات والحقوق الشخصية)في هذا المؤلف الذي هو سلسلة من كتاب (المبسوط في شرح القانون المدني)، على اعتبار ان المدينين غالبا ما يقومون بتنفيذ التزامات الناشئة عن مصادر المختلفة، تنفيذا اختياريا، دونما حاجة الى اتخاذ اي اجراء قانوني لجبرهم على ذلك. ولكن قد لا يكون ذلك شأن بعض المدينين، اذ قد يتراءى لهم ان يخلوا بتنفيذ التزاماتهم في مواجهة دائنيهم، وهذا الاخلال من شأنه ان يجعل رابطة الالتزام تخرج عن مسارها المرسوم لها، والبعد برابطة الالتزام والحق الشخصي عن مسارها، المتمثل بالعدالة الى نتيجة لا اخلاقية تصيب الدائنين والمجتمع، وذلك من خلال اهدار القواعد الموضوعة ذات المحتوى الاقتصادي في المجتمع. وقد عمد القانون الى حماية مصلحة المجتمع وذلك من خلال تحميل المدينين الذين يخلون بتنفيذ التزاماتهم بالمسؤولية عن هذا الاخلال، ومن ثم الاقدام على اجبارهم على تنفيذ الالتزام من خلال التنفيذ العيني الجبري. ان واقع الحال يدل على ان القانون انما يعزم الى تقديم حماية للحق الشخصي بغض النظر عن مصدره، وذلك من خلال، الضغط على الشخص المدين واكراهه بمختلف الوسائل لحمله على التنفيذ العيني لالتزامه، او النيل من اموال المدين فقط، دون المس بشخصه. لقد حاولنا في هذا المؤلف ان نعالج التنفيذ العيني الجبري، والوقوف على جوهره وماهيته، وشروطه، وكيفية وقوعه، وتحققه في مختلف صور الالتزامات والحقوق الشخصية، وذلك في الفقه الاسلامي، والقانون المدني الاردني والمدني العراقي والمدني المصري والقانون المدني الفرنسي، والقانون الانجليزي، باسلوب الموازنة والمقارنة قدر الامكان. دون ان يغيب عن بالنا ان للقانون المدني الاردني طابعه الخاص المميز، يستمده من استناده واعتماده كثيرا على الفقه الاسلامي في مبادئه واحكامه، بجانب اعتماده على القوانين المدنية الوضعية التي تغلب عليها النزعة اللاتينية. والتي يمكن اعتبارها مصدرا تاريخيا له، كالقانون المدني المصري، والقانون المدني العراقي. ويمكننا القول، بانه على الرغم من كل ما تقدم لا نستطيع ان ندعي بان القانون المدني الاردني قانون متكامل اذ ان التطبيق العملي له، وتحت مجهر البحث والدراسة والتقصي، اظهر الكثير من الثغرات والنواقص التي تستلزم التعديل والاصلاح. ويمكننا القول هنا، باننا لم نتقلعس او نتردد عن اداء ما يلزم من الواجب في ابداء الرأي وتوجيه النقد البناء، وتقديم الملاحظة، فيما يتعلق بالنصوص الواردة في القانون المدني الاردني، بقدر ما نعتقد انها تحتاج الى ذلك، ولا ندعي الصواب والسداد في الرأي، ولا ينبغي لنا، فما عملنا هذا الا مجرد رأي، من جاء باحسن وافضل منه قبلناه. اننا بتقديمنا عملنا هذا نرجو ونتمنى ان نحوز على رضي الله سبحانه وتعالى اولاص، ثم بعد ذلك نرجو ان يحوز عملنا قبول او رضى الباحثين والدارسين على اختلاف تخصصاتهم. "وختاما اسأل الله تعالى ان ينفعنا وان ينفع بنا وان يجعل عملنا خالصا لوجهه الكريم انه ولي التوفيق، وانه نعم المولى ونعم النصير".

 
:الفهرس
 
 
:كتب المؤلف